Chorwacki inwestor czy polski maratończyk?

Jak zespół APBWG nawiguje w świecie „Pomalo”

Zakup nieruchomości w Chorwacji, zwłaszcza na etapie planów, to nie jest zwykła transakcja. To proces, który przypomina długodystansowy rejs. Możesz płynąć sam, patrząc w mapę w telefonie, albo możesz mieć na pokładzie zespół nawigatorów, którzy wiedzą, gdzie pod wodą kryją się skały niewidoczne na pierwszy rzut oka.

Zaufany deweloper to fundament, ale... system bywa kapryśny

Wiele osób pyta nas: „Skoro współpracujecie ze sprawdzonymi, rzetelnymi inwestorami, to po co mi dodatkowe wsparcie?”. Odpowiedź jest prosta: rzetelność dewelopera to tylko połowa sukcesu. Druga połowa to chorwacka machina urzędowa, procedury i... specyficzny, lokalny styl życia.

W APBWG współpracujemy wyłącznie z najlepszymi, bo cenimy spokój nasz i naszych Klientów. Jednak nawet przy najsolidniejszym partnerze, starcie z lokalną biurokracją bywa surrealistyczne.

Historia z życia: Gdy 4 staje się 8 (zamiast 1)

Wyobraźcie sobie Państwo sytuację: rzetelny deweloper składa wniosek o połączenie czterech działek w jedną, aby docelowo usprawnić proces inwestycyjny. Efekt? Urząd w wydziale geodezji, zamiast je połączyć, podjął decyzję o... kolejnym podziale. Zamiast jednej działki, deweloper został z ośmioma. Takie sytuacje to w Chorwacji nie błąd systemu – to po prostu system.

To właśnie ten moment, w którym potrzebują Państwo partnera, który ze spokojem i znajomością lokalnych realiów „wyprostuje” sytuację, oszczędzając Państwu nerwów.

Gdy notariusz wypływa w rejs, czyli „Pomalo” w praktyce

W Polsce jesteśmy przyzwyczajeni do tempa „na wczoraj”. W Chorwacji króluje Pomalo. To nie jest tylko słowo – to filozofia życia i funkcjonowania państwa.

• Zmiany w prawie budowlanym: Wprowadzenie nowych przepisów potrafi całkowicie zasypać urzędy. Sytuacja, w której deweloper z pełną dokumentacją planował start budowy w styczniu, a wciąż (kwiecień) czeka na wydanie pozwolenia przez przeciążonych urzędników, to tutaj codzienność, a nie powód do paniki.
• Efekt domina, czyli aneks i darmowa kuchnia: Inny deweloper złożył wniosek zaledwie o drobną zmianę dotyczącą garaży. Przez wspomniane zatory prawne, akceptacja przedłużała się w nieskończoność. Aby zrekompensować klientom opóźnienia, deweloper z klasą zaproponował w prezencie w pełni wyposażone kuchnie. Klienci czekają więc na aneksy terminowe... ale deweloper, aby je przygotować, musi najpierw otrzymać nowe harmonogramy od podwykonawców.
• Imieniny u podwykonawcy: Właśnie tak. Podwykonawcy celebrują rodzinną uroczystość lub... pogoda była zbyt ładna, by pracować. W efekcie aneksy, które miały być gotowe dwa tygodnie temu, wciąż się „tworzą”.

Jako Państwa doradcy pełnimy rolę „tłumaczy rzeczywistości”. Ponieważ współpracujemy wyłącznie ze sprawdzonymi, rzetelnymi deweloperami, ryzyko oszustwa eliminujemy już na samym starcie – zanim w ogóle przedstawimy Państwu projekt.

Naszym zadaniem na etapie budowy nie jest więc nerwowe patrzenie partnerowi na ręce, ale czuwanie nad całością, monitorowanie procesów urzędowych i dbanie o to, by polski inwestor nie osiwiał ze stresu, gdy lokalne młyny mielą w swoim własnym tempie.

Profesjonalizm to granice i standardy

W marce APBWG nie sprzedajemy po prostu metrów kwadratowych. Sprzedajemy bezpieczeństwo. Dlatego:

• Działamy merytorycznie: Wiemy, że presja czasu nie przyspieszy decyzji urzędu. Jesteśmy Państwa buforem w komunikacji z instytucjami i deweloperem.
• Szanujemy dokumentację: Każdy istotny dokument przechodzi przez ręce tłumacza przysięgłego. To gwarancja, że litera prawa jest zachowana, nawet jeśli tempo jego egzekwowania jest „pomalo”.
• Budujemy partnerstwo: Wybierając współpracę z nami, inwestują Państwo w święty spokój. Deweloper ma budować, a Państwo mają cieszyć się procesem, mając pewność, że nad wszystkim czuwa profesjonalny zespół.

Bo na końcu dnia, gdy słońce zachodzi nad Adriatykiem, najważniejsze jest to, byście Państwo mogli otworzyć wino w swoim nowym domu, mając pewność, że cała droga do tego momentu była pod pełną kontrolą.