Marzą Państwo o własnym domu lub apartamencie w Chorwacji, ale zastanawiają się, jak wygląda proces zakupu od strony technicznej? Choć na pierwszy rzut oka może wydawać się on złożony, w rzeczywistości jest logiczny i bezpieczny – zwłaszcza gdy wspólnie z nami przejdą Państwo przez każdy jego etap.

Poniżej przedstawiamy szczegółowy przewodnik po transakcji: od weryfikacji oferty po odbiór kluczy.
Krok 1: Wybór sprawdzonej nieruchomości i numer OIB
Pierwszym etapem jest znalezienie nieruchomości, która spełnia Państwa oczekiwania. Warto podkreślić, że wszystkie oferty w naszej bazie przechodzą rygorystyczną weryfikację prawną, zanim zostaną zaprezentowane. Sprawdzamy czystość ksiąg wieczystych, katastru oraz kompletność dokumentacji budowlanej. Gdy zdecydują się Państwo na konkretny obiekt, pierwszym krokiem formalnym jest uzyskanie chorwackiego numeru identyfikacyjnego OIB. Jest on niezbędny do celów podatkowych i prawnych. Współpracując z nami, mogą Państwo liczyć na to, że proces uzyskania numeru OIB zostanie załatwiony w Państwa imieniu na podstawie upoważnienia.
Krok 2: Podpisanie umowy przedwstępnej i zadatek
Po uzyskaniu numeru OIB przygotowujemy umowę przedwstępną. Określa ona warunki sprzedaży, cenę oraz termin zawarcia ostatecznej transakcji.
• Zadatek: W momencie podpisania tej umowy wpłacają Państwo zadatek, który zazwyczaj
wynosi 10% ceny nieruchomości.
• Zasada zadatku: Stanowi on prawną formę zabezpieczenia dla obu stron. W razie rezygnacji
kupującego – zadatek przepada. Jeśli to sprzedający wycofa się z umowy – jest on
zobowiązany do zwrotu zadatku w podwójnej wysokości.
• Tłumaczenie przysięgłe: Bezpieczeństwo i pełna zrozumiałość zapisów są dla nas priorytetem. Dlatego do umowy przedwstępnej zawsze zapewniamy tłumaczenie przysięgłe, aby mieli Państwo pewność co do każdego punktu dokumentu.
Krok 3: Przygotowanie do umowy ostatecznej
Na tym etapie przygotowujemy ostateczną umowę sprzedaży (Ugovor o kupoprodaji). Choć przelewy z polskiego banku w euro są standardem i nie ma obowiązku otwierania lokalnego konta, w niektórych przypadkach może to być ułatwieniem przy późniejszym opłacaniu rachunków za media. Umowa zostaje podpisana w obecności notariusza, który poświadcza autentyczność podpisów. Podobnie jak w przypadku umowy przedwstępnej, tutaj również opieramy się na tłumaczeniu przysięgłym, co gwarantuje pełną transparentność transakcji.
Krok 4: Płatność i przeniesienie własności
Po podpisaniu aktu notarialnego następuje przelew pozostałej części kwoty na rachunek bankowy sprzedającego. Bezpieczeństwo tej transakcji gwarantuje procedura wydania dokumentu o nazwie Tabularna izjava. Jest to ostateczne, nieodwołalne potwierdzenie sprzedającego, że otrzymał on całą umówioną kwotę i wyraża zgodę na przepisanie własności na kupującego. Dopiero z tym dokumentem wniosek o wpis do ksiąg wieczystych staje się kompletny.
Krok 5: Rejestracja własności i podatki
Po sfinalizowaniu płatności, wspólnie z Państwem zajmujemy się najważniejszymi formalnościami końcowymi:
• Wpis do ksiąg wieczystych: Składamy wniosek do Sądu Rejonowego (Općinski sud). To ten wpis oficjalnie czyni Państwa właścicielami nieruchomości.
• Podatek (3%): Podatek od przeniesienia własności wynosi 3% wartości nieruchomości. Urząd skarbowy przesyła decyzję pocztą, a my pomagamy dopilnować, aby płatność została uregulowana poprawnie i w terminie.
• Przepisanie mediów: To etap, który oszczędza Państwu najwięcej biurokracji. Jako agencja zajmujemy się przepisaniem liczników prądu, wody oraz innych opłat (śmieci, podatki
lokalne) na nowego właściciela.
Podsumowanie
Dzięki jasnym procedurom i wsparciu profesjonalistów, zakup nieruchomości w Chorwacji staje się bezpieczną inwestycją. Nasze wieloletnie doświadczenie pozwala nam wyeliminować wszelkie przeszkody biurokratyczne, prowadząc Państwa prosto do wymarzonego domu nad Adriatykiem. Chcą Państwo poznać aktualne oferty, które przeszły już naszą weryfikację prawną? Zapraszamy do kontaktu!